Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Как я снимала квартиру в Пекине?

Я начала размышлять над решением этого вопроса приблизительно за два месяца до моего приезда в Пекин. Мыслительный процесс был поставлен на почти научную основу: была подробно опрошена по телефону моя старая приятельница, которая уже лет восемь живёт в Пекине, будучи замужем за китайско-подданным и работающая в германском посольстве. Я, конечно же, втайне надеялась, что я сидя у себя на Боденском озере на германо-швейцарской границе, как великий организационный гений, найду подходящий вариант через интернет, а моя подруга просто съездит и посмотрит на месте, приемлимо ли это жильё для человека, избалованного прелестями европейской цивилизации или нет. Тем более, что за плечами был уже многократный опыт планирования и успешной реализации самостоятельных поездок по Китаю, с покупкой всех местных билетов на самолёт- поезд и заказом отелей в самых экзотических для нормального европейца местах, типа горы Тайшань.
Первоначально всё складывалось удачно, что не давало повода сомневаться в выбранной стратегии. Правда, моя подруга и её китайский муж как-то очень осторожно заметили, что было бы неплохо самой всё на месте посмотреть, а не перекладывать свой выбор на других людей. Я на это очень самоуверенно заявила- по фотографии выберу, ну а вы только взглянете поверхностно, можно там жить или нет, да и что за люди эти хозяева.
Своё объявление я повесила на интернетном портале That’s Beijing- очень популярном у иностранцев и связанных с ними китайских «инфраструктурных брокеров». Ответы не заставили себя долго ждать- пришло около десятка мэйлов, в первую очередь от англоговорящих квартирных маклеров, обещавших в два счёта решить мой квартирный вопрос в Пекине. Выяснилось, что в Пекине, в отличие от Шанхая, арендатор квартиры услуги маклера не оплачивает, это делает арендосдатель. Как потом оказалось, владелец квартиры такому маклеру должен «отслюнявить» сумму в размере месячной квартирной аренды. Хотя радоваться , конечно, всё равно было глупо- эта сумма бумерангом отражается на стоимости аренды квартиры.
Пришёл мэйл и от одного хозяина квартиры, предлагавшего снять новое жилье- 2 спальных комнаты-а это трёхкомнатная квартира- общей площадью в 100 кв.метров в Huilongguan. За эти хоромы просили 2500 юаней, это где-то 250 евро. Я посмотрела на карту-а я собиралась поселиться рядом с Пекинским лингвистическим университетом, неким вариантом московского Инъяза Мориса Тореза (Beijing Yuyan Daxue - Beijing University of Literature and Culture, BLCU), в районе Wudaokou. Получалось вроде бы недалеко. Каких-то четыре остановки по линии лёгкого метро. Однако моя немецкая подруга опять охладила мой пыл.
«Моя дорогая,- сказала она,- очень тебе советую поселится в Пекине так, чтобы место твоей работы было достигаемо пешком, или путём недолгой поездки на велосипеде. Это если у тебя нет машины. А давиться вместе с китайцами в их переполненном общественном транспорте- удовольствие очень сомнительное. Особенно в час-пик. К тому же этот самый Huilongguan (по- русски в нормативной транслитерации записывается сильно матерно- «Хуйлунгуань», хотя в китайском произношении там трифтонг- не «хуй» получается, а «хуэй». Видимо эти наши российские великие китаисты, которые нормы транслитерации устанавливали, большие шутники были!!!), построен в абсолютно чистом поле- этакий спальный район. Вариант ГДРовского Марцана в Берлине или советского Бирюлёво в Москве. Короче- не Рио де Жанейро.»
Ндаа, пришлось прислушаться к мнению старожилов и отказаться от предложения домохозяина со звучным европейским именем Генри. Китайцы, которые с иностранцами общаются, с огромным удовольствием себе такие вторые имена придумывают. Некоторые из них даже русские. Помнится, общалась я однажды в Харбине с одной такоей Зоей.
Так вот, домовладелец Генри разделил мои сомнения, хотя и сказал, что ехать-то на лёгком метро каких-то 30 минут.
Вслед за Генри объявились две китайские дивчины, довольно прилично говорившие по английски по телефону. Дивчины сняли двухэтажный домик в каком-то хутуне в районе Сичжимэн и были согласны сдать второй этаж с собственным туалетом, душем, стиральной машиной за 2000 юаней (200 евро). Я опять же посмотрела на карту и заглянула в путеводитель по Пекину. Рисовалась очень идиллическая картина. Маленький симпатичный домик, недалеко от резиденции бывшего президента Академии наук Китая, знаменитого писателя Го Можо и всяких разных других писательских знаменитостей. Единственное, что внушало сомнение- необходимость делить с дамами одну кухню. Пишут же кругом, что китайцы только из свежих составляющих свою пищу готовят и вполне могут начать на балконе курочке горло перекручивать и перья ощипывать. Я, вообще-то, китайскую кухню люблю, но запахи от процесса её приготовления иногда, прямо скажем, не амброзия...
Девы пообещали прислать фотографии и договориться с моей пекинской подругой о просмотре. И опять всё сорвалось. Мне только потом стало ясно почему. В Пекине, в отличие от Германии, где квартиросъёмщик аж за три месяца должен информировать своего хозяина о съезде с квартиры, не принято что-то снимать заранее. Процесс сдачи-съёма растягивается максимум на пару дней. Хозяева ждать не согласны, хочешь снять квартиру - снимай сразу. Если тебе квартира только через две недели нужна, то и приходи через две недели. Конечно, речь не идёт о туристских квартирах. Но там и цены совсем другие, намного более высокие. Но всего этого я пока не знала.
Короче говоря, реализовать свои намерения приехать в Пекин уже в снятую на длительный срок квартиру не получилось. Тем более, что мне сначала предстоял перезд со всеми нажитыми вещичками из Радольфцелля на Боденском озере в город моей юности Берлин. Но это уже другие истории, а пока вернёмся к Китаю.
Через уже знакомый интернетный портал That’s Beijing я нашла однокомнатную квартиру в центре Пекина для туристов. Опять же, с первого взгляда, всё было прекрасно- центр города, рядом с метро, все технические прибамбасы-стиральная машина, телевизор, компьютер, скоростной интернет, микроволновка, электроплита. Реклама обещала и в общем то странные для европейца вещи, типа «тёплая вода 24 часа!!». Ну это я, по-видимому, в Германии совсем разнежилась. Помнится меня уже во Владике позапрошлым летом колонка водопроводная в самом центре города, как анахронизм, удивила. Ан нет, местные люди гутарили, что очень даже полезная в хозяйстве вещь...Когда запасы воды кончаются в городе.
За китайскую квартиру хозяин Кэлвин, с очень продвинутым английским, просил за неделю 1300 юаней (130 евро). Но, учитывая, что я собиралась эти покои на месяц снять, соглашался на дискаунт и предлагал за месяц мне выложить "всего" каких-нибудь 480 евро. Конечно, дороже получалось, чем если сразу квартиру на длительный срок снимать, но зато не пришлось бы никаких друзей просмотрами многочисленными напрягать. Учитывая мои личные переездные заморочки внутри Германии и поддавшись желанию сократить, хотя бы временно, список неотложных проблем, я согласилась с предложением Келвина. Договаривались мы через электронную почту, коротко поговорили по телефону, никаких предоплат, подробных анкетных данных он у меня не спрашивал. То есть гарантий, что я не передумаю, у него не было никаких. На его странице в интернете можно было подробно посмотреть нарисованный план квартир. Как я поняла, он сдаёт три, одна из них двухкомнатная, за которую Келвин просит 6000 юаней (600 евро) в месяц. Всё выглядело очень passabel-но. Единственное, я забыла у него тогда спросить, насколько просторными в квадратных метрах были его хоромы.
Как бы то ни было, проблема для меня была решена, и первого сентября я прилетела ранним утром в Пекин. Келвин согласился встретить меня за 200 юаней в аеропорту и отвезти в снятые апартаменты.Конечно, на такси было можно добраться дешевле, но не хотелось напрягаться спросонья после перелёта.
Естественно, Келвин на встречу опаздал, минут эдак на 40. Но встреча не на Эльбе и даже не на Хуанхэ происходила в 6 часов утра, поэтому обижаться было глупо. Да и на такси быстрее бы не получилось. Кроме меня в его апартаменты прилетела из Парижа также молодая французская учительская пара с девочкой лет 5-ти. Они взяли «образовательный отпуск» на год (немцам эта привиллегия учителей знакома как Sabatjahr) и планировали с особым авиационным билетом British Airways проехаться с длительными остановками вокруг света. 1 сентября в Пекине они, соответственно, начали своё почти кругосветное путешествие, которое через год должно было закончиться в Чили.
Апартаменты Келвина оказались жилым пространством , имевшим форму шланга, в котором размещалась жилая комнатка метров 10, ещё три метра отводилось на кухню. В дополнение к этому в маленьком закутке помещался душ с туалетом. Вода лилась прямо на пол и по замыслу архитектора уходила в неизвестном направлении черех отверстие в полу в углу этих совсем не Сандуновских бань.
Всё это великолепие стоило, как я уже сказала, с дискаунтом 18 евро в день. Дом, почти в стиле «техно», был построен для небедных студентов и одиноких граждан лет 7-8 назад, и входные ворота в этот комплекс, носившим звучное имя „Solo“, охранялись 24 часа в сутки хрупкими униформированными securities.
Комната по торцу была вся застеклена и выходила на довольно замурзанный пыльный балкон. С него открывался вид на маленькую улицу, на которой с утра, в характерных для пекинского диалекта гортанно-рычащих тонах, усаживаясь на низеньких табуретках, общались между собой китайские бабушки. Но до самого центра Пекина- китайского варианта Тверской- улицы Ванфуцзин и самой площади Тяньаньмэн действительно было недалеко- пешком всего каких-то 20 минут. Были у этого места и другие фишки- буквально за углом начиналась улица небоскрёбов вокруг New World Shopping Center, с удовлетворяющим любого европейского модника ассортиментом товаров.
Да, нет, жаловаться было бы грех. Вполне приемлимое для туриста пристанище.
Но мне то предстояло прожить в Пекине, как минимум, пять месяцев. Поэтому через неделю я решила озаботиться поиском чего-то более просторного.
Знакомство с пекинским общественным транспортом подтвердило слова моей германской подруги. Получалось, что селиться надо было действительно там, где предстояло провести большую часть времени. Все эти привычные и нормальные для Москвы или Берлина поездки из одного конца города в другой, в Пекине превращаются в муку. Даже на собственной машине, для тех, у кого она есть.
Опять на помощь пришёл портал в интернете That’s Beijing. На русском языке, как ни странно в сети не найти никаких подходящих советов. Я несколько дней пыталась листать все эти чаты типа «Полушарие» и прочие, но там, как правило, никакой актуальной информации нет. Через китаеведные сайты на ЖЖ тоже никакой подходящей информации найти не удалось. Ещё в Москве написала письмо по электронной почте одному российскому молодому человеку, который в том же университете, куда планировала попасть и я, провёл целый год. Задала всего один простой вопрос: «Как снять квартиру недалеко от университета в районе Удаокоу?» Молодой человек мне ответил кратко и не сильно, с моей точки зрения, дружелюбно. «Квартиру около университета будет снять очень трудно, потому что конкуренция очень высокая. Никого порекомендовать из своих старых знакомых не смогу, поскольку никто из них такой проблемой не озабачивается и живёт в общежитии!» Меня перспектива жить в общежитии не привлекала. Во-первых, в моём Лингвистическом университете за комнату с соседом/ соседкой запрашивали 60 юаней в день, итого в месяц 1860 (186 евро). Во-вторых, тот же самый мой корреспондент-старожил, к которому я пристала с вопросами, на страницах своего блога в ЖЖ расписывал, какую грязь на кухнях и местах общего пользования в этих самых общагах устраивают африканские и вьетнамские студенты, какие жирненькие там ползают тараканы. А в компании с другими европейскими гражданами вполне можно в Пекине на двоих- троих снять большую квартиру с собственной комнатой для себя любимой за 1800-2000 юаней!! Ну скажите, зачем тогда мазохизмом заниматься и в общагу поселяться? К тому же, я, как человек уже не юный, вообще планировала поселиться в одно-двухкомнатной отдельной квартире, которую, как мне сказали, на северо-западе Пекина, в довольно новом доме с мебелью и бытовой техникой, можно снять за 2900-3600 (290-360 евро) юаней.
Весь процесс оказался предельно простым. Сначала один англоязычный риелтор по имени Патрик предложил мне однокомнатную квартиру в свеже-построенном небоскрёбе между станциями метро Сичжимэн и Дачжунсы. Когда я пришла её осматривать, в ней ещё мебели не было!!!Но хозяйка сказала, что в течение трёх дней, в случае моего согласия все будет куплено и установлено. Вид из окна этого жилья бизнесс-класса открывался великолепный. Но цена казалась всё-таки довольно завышенной. Я позвонила в ещё одну риелторскую контору около метро Удаокоу, сотрудники которой мне предложили тут же приехать и посмотреть несколько квартир. К сожалению, они практически не говорили по английски, и мне пришлось срочно, раньше времени, активизировать свои подзабытые, полученные более 20 лет назад на Востфаке Ленинградского университета, знания китайского языка. Как потом оказалось- не напрасно. Сначала я осмотрела три квартиры в довольно современном доме рядом с метро Удаокоу. Все они были трёхкомнатными, и за них хозяева просили от 3500 до 3800 юаней в месяц. Обстановка внутри была у них довольно совковая, особенно санузлы на меня какую-то тоску навели. Так в советское время выглядела гостиница Академическая на улице Степана Халтурина в Ленинграде, где я во время защиты своего диссера в 1988 году неделю жила. Пришлось риелторам сказать, что данное качество жилья меня не сильно вдохновляет. Что уж тогда лучше пойду Патрику сдаваться....Маклеры сразу проснулись и заволновались- как я поняла, китайцам всегда надо объяснить, что у вас есть и другие альтернативы.
Хозяин конторы почесал репу и сказал, что у него в базе данных есть две двухкомнатных квартиры получше, но подальше от метро. Минут эдак десять на автобусе. Я согласилась посмотреть. По сравнению с уже виденными вариантами в стиле « совок», эти две другие квартиры показались верхом комфорта. Новый ремонт, довольно новая мебель, круглосуточная охрана с контрольными дисплеями и чистые корридоры. За один вариант с меня запросили 3100, за другой- 3400 юаней. Я выбрала вариант за 3400. На следующий день я приехала в контору и попросила дать мне на просмотр текст договора аренды. Риелторы сильно удивились такой предосторожности, но текст дали. Оказалось, что мои сомнения были напрасны- каждое предложение на китайском дублировалось английским текстом, так что никаких непоняток не возникало. Мне было сказано, что процедура сдачи выглядит следующим образом. Я приношу деньги за квартиру за шесть месяцев вперёд и ещё одну месячную плату отдаю в виде депозита. Договор заключается на год. Если вы нарушаете договор- в том смысле, что вы выезжаете из квартиры раньше, чем через год, то депозит не возвращается. Депозит предусмотрен также для того, чтобы оплатиь расходы хозяина по ремонту, если вы вдруг в этом жилье что-то сломаете или поцарапаете. Когда никаких проблем не возникло, депозит возвращается по истечении года, если обе стороны не продлевают срок действия этого договора. Свет, электричество, телефон, интернет оплачивает арендатор. Сервисные услуги (например, охрану) и центральное отопление оплачивает хозяин квартиры. На мой вопрос, можно ли будет урегулировать ситуацию без потери депозита, если я соберусь уехать раньше и найду хозяину квартиры взамен себя новых клиентов, риелтор ответил, что «этот вопрос тоже можно будет решить с его помощью». Today is today, tomorrow is tomorrow.

Короче говоря, абсолютно никаких сложностей не возникло. Квартир предлагалось много, и, по любому, при наличии даже не очень толстого кошелька, квартирный вопрос в Пекине можно решить очень быстро. Так что мой российский корреспондент-старожил уж ооооочень сильно сгустил краски. Как я понимаю, в других районах Пекина квартиру снять можно значительно дешевле. На северо-западе Пекина, где расположены сразу несколько пекинских университетов, ситуацию осложняет наличие огромного количества постоянно мигрирующего населения. Но в других районах Пекина это сделать проще.
Так, например, сын моих германских знакомых платит за трёхкомнатную квартиру в районе Гомао, на востоке города, всего 1900 юаней в месяц за квартиру без мебели. Но он точно знает, что проведёт в Китае не менее пяти лет. Кроме того, мои записки затрагивают лишь раздел так называемых „International apartment“. Объявления на китайском на витрине любой риелторской конторы действительно говорят о том, что жильё можно снять значительно дешевле, если идти «по китайскому пути».
Итак, я смогла снять квартиру всего за два-три дня. Как потом оказалось, я всё-таки совершила пару небольших ошибок, но об этом расскажу позже.